Costos Duros Vs Costos Blandos – Cuál es la Diferencia

Costos Duros Vs Costos Blandos – Cuál es la Diferencia

Hay muchos costos a considerar e incorporar en el presupuesto de un proyecto inmobiliario. En general, hay dos categorías principales de costes a incluir: costes duros y costes blandos.

Costes duros

¿Qué son los costes duros?

Los costes duros son aquellos tipos de costes que están directamente relacionados con la construcción de la estructura. A menudo denominados costes de tipo «ladrillo & mortero», los costes duros cubren la construcción física real del proyecto e incluyen las materias primas y la mano de obra.

Ejemplos de costes duros

Algunos ejemplos de costes duros incluyen el montaje del terreno, la mano de obra y los materiales, las herramientas, los servicios públicos, el cemento, los sistemas de seguridad de vida, la pavimentación, la nivelación, la climatización y bajo los costes duros de jardinería se puede incluir el césped, los árboles, el abono, el mantillo, los arbustos, el arte – los materiales y la mano de obra que hay que comprar, pero no el mantenimiento del paisaje o los costes estacionales, como la iluminación de las vacaciones o la retirada de la nieve.

Costes blandos

¿Qué son los costes blandos?

Los costes blandos se refieren a todos los costes que no están cubiertos por la construcción física del edificio o estructura como los honorarios de arquitectura e ingeniería o los honorarios legales.

Ejemplos de costes blandos

Algunos ejemplos de costes blandos durante las etapas iniciales de desarrollo podrían incluir la investigación y los informes de terceros -estudios medioambientales, estudios de la competencia, estudios de marketing/demanda-, honorarios de transporte de tierras, arquitectura e ingeniería, marketing, tasación/título, legal, impuestos durante la construcción, seguros, originación de préstamos, honorarios de permisos y aprobación.

Una vez finalizado el proyecto, los costes blandos pueden incluir honorarios legales persistentes, ventas/arrendamiento, honorarios de gestión, reparación y mantenimiento, costes de reposición, paisajismo, seguridad, seguros e impuestos.

También son costes blandos los costes de mobiliario, hardware y software, Internet y sistemas telefónicos.

Otra distinción importante entre los costes duros y los costes blandos es que los costes duros ya no se producen después de la finalización de la construcción, mientras que los costes blandos siguen produciéndose después de la construcción, como los gastos de gestión, y el mantenimiento del césped & del paisaje.

Conclusión

Los costes duros son más tangibles y más fáciles de estimar que los costes blandos. Dado el plan y el diseño de un proyecto, se conoce todo lo que hay que estimar y los costes pueden anticiparse de forma muy fiable.

Los costes blandos son más intangibles y miran hacia el futuro mucho más tiempo que los costes duros. Es fácil subestimar los costes legales y los gastos de funcionamiento, especialmente después de cinco años. Es fácil omitir o subestimar las reservas para los costes de reposición u omitir los gastos de la rotación de inquilinos, como la reparación de alfombras, cortinas, electrodomésticos y el repintado.

Es esencial que los promotores e inversores utilicen un representante de los propietarios con experiencia, como el Grupo DAE, para ayudarles a anticipar de manera más eficaz y competitiva los costes duros y blandos para desarrollar una pro forma más significativa y aumentar la probabilidad de éxito del proyecto.

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