Pronájem pozemku telekomunikační společnosti za účelem výstavby věže

Pronájem pozemku telekomunikační společnosti za účelem výstavby věže

Na otázku, kolik účtovat telekomunikační společnosti za pronájem, aby mohla postavit věž mobilního telefonu na pozemku, který vlastníte, je obtížné odpovědět. Sazby za pronájem se mohou lišit o tisíce dolarů měsíčně a závisí na několika faktorech.

Klíčové poznatky

  • Sazby za pronájem se liší o tisíce dolarů měsíčně. Nejlepší informace v tomto ohledu poskytne odborník z poradenské firmy.
  • Faktory, které určují sazbu za pronájem, zahrnují polohu pozemku, jeho nadmořskou výšku, vzdálenost od jiných věží, zda je v blízkosti husté osídlení nebo rušná doprava a místní územní vyhlášky.
  • Pokud si společnost pronajímá pozemek, může své věže podnajímat jiným poskytovatelům. V takovém případě by nájemní smlouva měla obsahovat ustanovení, že vlastník pozemku obdrží určité procento z výnosů.

Porozumění sazbám za pronájem věží mobilních telefonů

Nejlepší radou pro stanovení správné sazby za pronájem je obrátit se na odborníka, který vám pomůže určit hodnotu vašeho pozemku jako místa pro pronájem mobilní věže. Místní odborník vám bude schopen říci, kolik bude telekomunikační společnost pravděpodobně ochotna za pronájem zaplatit.

Rychlé a neustálé rozšiřování služeb mobilních telefonů zvýšilo potřebu věží pro zajištění dostatečného pokrytí. Díky této rostoucí poptávce telekomunikačních společností po prostoru pro věže se stal pronájem pozemků nebo střešních ploch na soukromých nebo komerčních pozemcích velkým byznysem. Existují poradenské firmy, které se specializují na poradenství majitelům nemovitostí v tomto ohledu. Kromě toho existují právníci, kteří mají značné zkušenosti se sestavováním tohoto typu smluv o pronájmu pozemků.

Některé z hlavních faktorů, které ovlivňují, zda operátor pronajme váš pozemek a kolik můžete získat, jsou uvedeny níže.

Lokalita

Stejně jako u většiny transakcí s nemovitostmi je lokalita hlavním faktorem ovlivňujícím cenu. Pokud žijete v řídce osídlené venkovské oblasti, existuje mnoho podobných vlastníků pozemků, se kterými může telekomunikační společnost vyjednávat. Nájemní sazba, kterou můžete získat, tak bude podstatně nižší než sazba, kterou byste dostali, kdyby se váš pozemek nacházel ve velké metropolitní oblasti nebo v její blízkosti.

Nadmořská výška

Buněčné věže fungují nejefektivněji ve velkých nadmořských výškách – natolik, že v městských lokalitách telekomunikační společnosti dokonce sjednávají pronájmy střech s kostely s vysoce položenými střechami. Pokud náhodou vlastníte pozemek na vrcholu vysoké hory, může to znamenat prémii.

Vzdálenost od sousedních věží

Jestliže se v okruhu jedné míle od vašeho pozemku nacházejí další věže mobilních telefonů, je nepravděpodobné, že by telekomunikační společnost postavila v blízkosti další. Místní územní samosprávné celky vyžadují, aby byly nejprve využity dosluhující věže. Pokud se však v blízkosti žádná věž nenachází, je větší šance, že si svůj pozemek pronajmete.

Husté osídlení nebo vysoká intenzita dopravy

Pokud se váš pozemek nachází v blízkosti městského nebo příměstského osídlení s rušnými silnicemi, je větší šance, že si váš pozemek pronajmete. Pokud se váš pozemek nachází ve venkovské oblasti a je vzdálen více než půl kilometru od větších měst nebo dálnic, je nepravděpodobné, že si telekomunikační společnost váš pozemek pronajme.

Územní plán

Obce, města a obce mají územní vyhlášky, které povolují komunikační věže. If your land is industrial but surrounded by residential property, a wireless carrier may want to lease your property.

Similarly, the likelihood that a carrier will use your land is less if it is residentially zoned and surrounded by industrial property. Your local zoning or community development office can tell you if your land meets the requirements for a communications tower.

Special Considerations

Telecommunications companies often sublease the use of their towers to other providers. In this case, a clause in the lease should state that you will be paid a percentage (10% to 30%) of any such arrangement.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *