Hard Costs Vs Soft Costs – What’s The Difference

Hard Costs Vs Soft Costs – What’s The Difference

Il existe de nombreux coûts à considérer et à intégrer dans le budget d’un projet immobilier. En général, il existe deux grandes catégories de coûts à inclure : les coûts durs et les coûts mous.

Coûts durs

Qu’est-ce que les coûts durs ?

Les coûts durs sont les types de coûts qui sont directement liés à la construction de la structure. Souvent appelés coûts de type  » brique & mortier « , les coûts durs couvrent la construction physique réelle du projet et comprennent les matières premières et la main-d’œuvre.

Exemples de coûts durs

Certains exemples de coûts durs incluent l’assemblage du terrain, la main-d’œuvre et les matériaux, les outils, les services publics, le ciment, les systèmes de sécurité de la vie, le pavage, le nivellement, le CVC et sous les coûts durs de l’aménagement paysager, vous pouvez inclure le gazon, les arbres, les engrais, le paillis, les arbustes, les buissons, l’art – les matériaux et la main-d’œuvre à acheter mais pas l’entretien de l’aménagement paysager ou les coûts saisonniers tels que l’éclairage des fêtes ou le déneigement.

Coûts indirects

Qu’est-ce que les coûts indirects ?

Les coûts indirects désignent tous les coûts qui ne sont pas couverts par la construction physique du bâtiment ou de la structure, comme les frais d’architecture et d’ingénierie ou les frais juridiques.

Exemples de coûts accessoires

Certains exemples de coûts accessoires au cours des étapes initiales du développement pourraient inclure la recherche et les rapports de tierces parties – études environnementales, études concurrentielles, études de marketing/demande – les frais de portage de terrain, l’architecture et l’ingénierie, le marketing, l’évaluation/le titre, les frais juridiques, les taxes pendant la construction, l’assurance, la création de prêts, les frais de permis et d’approbation.

Après l’achèvement du projet, les coûts accessoires peuvent inclure les frais juridiques persistants, les ventes/la location, les frais de gestion, la réparation et l’entretien, les coûts de remplacement, l’aménagement paysager, la sécurité, l’assurance et les taxes.

En outre, les coûts tels que le mobilier mobile, le matériel et les logiciels, les systèmes Internet et téléphoniques sont également des coûts accessoires.

Une autre distinction majeure entre les coûts durs et les coûts accessoires est que les coûts durs ne sont plus encourus après l’achèvement de la construction, tandis que les coûts accessoires continuent d’être encourus après la construction, tels que les frais de gestion et l’entretien des pelouses & paysagères.

Conclusion

Les coûts durs sont plus tangibles et plus faciles à estimer que les coûts accessoires. Étant donné le plan et la conception d’un projet, tout ce qui doit être estimé est connu et les coûts peuvent être anticipés de manière très fiable.

Les coûts souples sont plus intangibles et se projettent dans l’avenir beaucoup plus longtemps que les coûts durs. Il est facile de sous-estimer le coût juridique et les frais d’exploitation, surtout après cinq ans. Il est facile d’omettre ou de sous-estimer les réserves pour les coûts de remplacement ou d’omettre les dépenses liées à la rotation des locataires, comme la réparation des tapis, des draperies, des appareils électroménagers et la réfection des peintures.

Il est essentiel que les promoteurs et les investisseurs fassent appel à un représentant expérimenté du propriétaire, tel que DAE Group, pour les aider à anticiper plus efficacement et de manière plus compétitive les coûts durs et les coûts indirects afin de développer un pro forma plus significatif et d’augmenter les chances de succès du projet.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *