Louer un terrain à une société de télécommunications pour construire une tour

Louer un terrain à une société de télécommunications pour construire une tour

La question de savoir combien facturer à une société de télécommunications pour un bail lui permettant de construire une tour de téléphonie cellulaire sur un terrain que vous possédez est une question à laquelle il est difficile de répondre. Les taux de location peuvent varier de plusieurs milliers de dollars par mois, et ils dépendent de plusieurs facteurs.

Key Takeaways

  • Les taux de location varient de plusieurs milliers de dollars par mois. Un professionnel d’une société de conseil peut fournir les meilleures informations à cet égard.
  • Les facteurs qui déterminent un taux de location comprennent l’emplacement du site, son élévation, la distance par rapport à d’autres tours, s’il y a une population dense ou un trafic intense à proximité, et les ordonnances de zonage locales.
  • Si une entreprise loue un terrain, elle peut sous-louer l’utilisation de ses tours à d’autres fournisseurs. Dans ce cas, le bail devrait contenir une clause stipulant que le propriétaire du terrain recevra un pourcentage des recettes.

Comprendre les taux de location des tours de téléphonie cellulaire

Le meilleur conseil pour déterminer un taux de location approprié est de contacter un professionnel pour vous aider à déterminer la valeur de votre terrain en tant que site de location de tours de téléphonie cellulaire. Un professionnel local sera en mesure de vous dire combien une entreprise de télécommunications est susceptible d’être prête à payer pour un bail.

L’expansion rapide et continue du service de téléphonie cellulaire a augmenté le besoin de tours pour fournir une couverture adéquate. Cette demande croissante d’espace pour les tours par les entreprises de télécommunications a fait de la location de terrains ou d’espace sur les toits des propriétés privées ou commerciales une grosse affaire. Il existe des sociétés de conseil spécialisées dans le conseil aux propriétaires immobiliers à cet égard. En outre, il existe des avocats qui ont une expérience substantielle dans la mise en place de ce type de contrat de location de terrain.

Certains des principaux facteurs qui influencent la décision d’un transporteur de louer votre terrain et le montant que vous pouvez recevoir sont ci-dessous.

L’emplacement

Comme dans la plupart des transactions immobilières, l’emplacement est un facteur majeur qui influence le prix. Si vous vivez dans une zone rurale peu peuplée, il existe de nombreux propriétaires fonciers similaires avec lesquels l’entreprise de télécommunications peut négocier. Ainsi, le taux de location que vous pouvez obtenir sera considérablement plus bas que celui que vous recevriez si votre propriété se trouve dans, ou à proximité, d’une grande zone métropolitaine.

Élévation

Les tours cellulaires fonctionnent plus efficacement à haute altitude – à tel point que, dans les emplacements urbains, les sociétés de télécommunications ont même organisé des baux de toit avec des églises dont les toits sont très élevés. S’il vous arrive de posséder un terrain au sommet d’une haute montagne, cela peut commander une prime.

Distance aux tours adjacentes

Si d’autres tours de téléphonie cellulaire se trouvent à moins d’un mille de votre propriété, il est peu probable qu’une société de télécommunications en construise une autre à proximité. Les juridictions locales de zonage exigent que les tours sortantes soient utilisées en premier. Cependant, si aucune tour n’est à proximité, les chances sont plus élevées que vous puissiez louer votre terrain.

Population dense ou trafic élevé

Si votre terrain est proche d’une population urbaine ou suburbaine avec des routes très fréquentées, les chances sont plus élevées que votre propriété puisse être louée. Si votre terrain se trouve dans une zone rurale et à plus d’un demi-mille des grandes villes ou des autoroutes, il est peu probable qu’une entreprise de télécommunications loue votre propriété.

Zonage

Les comtés, les villes et les municipalités ont des ordonnances de zonage qui permettent les tours de communication. If your land is industrial but surrounded by residential property, a wireless carrier may want to lease your property.

Similarly, the likelihood that a carrier will use your land is less if it is residentially zoned and surrounded by industrial property. Your local zoning or community development office can tell you if your land meets the requirements for a communications tower.

Special Considerations

Telecommunications companies often sublease the use of their towers to other providers. In this case, a clause in the lease should state that you will be paid a percentage (10% to 30%) of any such arrangement.

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