Há muitos custos a considerar e incorporar no orçamento de um projeto imobiliário. Em geral, há duas categorias principais de custos a incluir: custos duros e custos leves.

Custos Duros

O que são custos duros?

Custos duros são aqueles tipos de custos que estão diretamente relacionados com a construção da estrutura. Muitas vezes referidos como “tijolo & custos do tipo “argamassa”, os custos duros cobrem a construção física real do projeto e incluem matéria-prima e mão-de-obra.

Exemplos de Custos Difíceis

Alguns exemplos de custos difíceis incluem montagem do terreno, mão-de-obra e materiais, ferramentas, utilidades, cimento, sistemas de segurança, pavimentação, nivelamento, HVAC e sob custos difíceis de paisagismo você pode incluir grama, árvores, fertilizante, cobertura morta, arbustos, arbustos, arte – os materiais e mão-de-obra a serem adquiridos, mas não os custos de manutenção do paisagismo ou custos sazonais, como iluminação de férias ou remoção de neve.

Soft Costs

What Are Soft Costs?

Soft Costs referem-se a todos os custos que não são cobertos pela construção física do edifício ou estrutura, tais como honorários de arquitectura e engenharia ou honorários legais.

Exemplos de Soft Costs

Alguns exemplos de soft costs durante os estágios iniciais de desenvolvimento podem incluir pesquisa e relatórios de terceiros – estudos ambientais, estudos competitivos, estudos de marketing/demanda – taxas de transporte do terreno, arquitetura e engenharia, marketing, avaliação/título, legal, impostos durante a construção, seguros, originação de empréstimos, taxas de licenciamento e aprovação.

Custos de conclusão do projeto podem incluir taxas legais, vendas/leasing, taxas de gerenciamento, reparos e manutenção, custos de substituição, paisagismo, segurança, seguros e impostos.

Custos adicionais como móveis, hardware e software, internet e sistemas telefônicos também são custos reduzidos.

Outra grande distinção entre custos duros e custos suaves é que os custos duros não são mais incorridos após a conclusão da construção, enquanto os custos suaves continuam a ser incorridos após a construção, tais como taxas de gestão, e relvado & manutenção paisagística.

Conclusão

Os custos duros são mais tangíveis e mais fáceis de estimar do que os custos suaves. Dado o plano e design de um projeto, tudo o que precisa ser estimado é conhecido e os custos podem ser antecipados de forma muito confiável.

Custos soft são mais intangíveis e olham para o futuro por muito mais tempo do que os custos hard. É fácil subestimar o custo legal e as despesas operacionais, especialmente após cinco anos. É fácil omitir ou subestimar reservas para custos de substituição ou omitir despesas para o volume de negócios dos inquilinos, tais como reparação de tapetes, drapejarias, aparelhos e repintura.

É essencial que os desenvolvedores e investidores usem um representante do proprietário experiente, como o Grupo DAE, para ajudá-los a antecipar de forma mais eficaz e competitiva os custos duros e suaves para desenvolver um pro forma mais significativo e aumentar a probabilidade de sucesso do projeto.