Costuri grele și costuri ușoare – Care este diferența dintre ele

Costuri grele și costuri ușoare – Care este diferența dintre ele

Există multe costuri care trebuie luate în considerare și încorporate în bugetul unui proiect imobiliar. În general, există două categorii principale de costuri care trebuie incluse: costurile dure și costurile ușoare.

Costuri dure

Ce sunt costurile dure?

Costurile dure sunt acele tipuri de costuri care sunt direct legate de construcția structurii. Adesea denumite costuri de tip „cărămidă & mortar”, costurile dure acoperă construcția fizică efectivă a proiectului și includ materiile prime și forța de muncă.

Exemple de costuri grele

Câteva exemple de costuri grele includ asamblarea terenului, forța de muncă și materialele, uneltele, utilitățile, cimentul, sistemele de siguranță a vieții, pavarea, nivelarea, HVAC, iar în cadrul costurilor grele de amenajare peisagistică puteți include iarba, copacii, îngrășămintele, mulcirea, arbuștii, tufișurile, arta – materialele și forța de muncă care urmează să fie achiziționate, dar nu și întreținerea amenajării peisagistice sau costurile sezoniere, cum ar fi iluminatul de sărbători sau îndepărtarea zăpezii.

Costuri ușoare

Ce sunt costurile ușoare?

Costurile ușoare se referă la toate costurile care nu sunt acoperite de construcția fizică a clădirii sau a structurii, cum ar fi taxele de arhitectură și inginerie sau taxele juridice.

Exemple de costuri soft

Câteva exemple de costuri soft în timpul etapelor inițiale de dezvoltare ar putea include cercetarea și raportarea din partea a 3-a – studii de mediu, studii de concurență, studii de marketing/demandă – taxe de portare a terenului, taxe de arhitectură și inginerie, marketing, evaluare/titlu, taxe juridice, taxe în timpul construcției, taxe de asigurare, taxe de inițiere a împrumutului, taxe de autorizare și aprobare.

După finalizarea proiectului, costurile soft pot include taxe juridice persistente, vânzări/închirieri, taxe de gestionare, reparații și întreținere, costuri de înlocuire, amenajare peisagistică, securitate, asigurări și impozite.

Costurile suplimentare, cum ar fi mobilierul mobil, hardware și software, internet și sisteme de telefonie, sunt, de asemenea, costuri soft.

O altă distincție majoră între costurile tari și costurile ușoare este aceea că costurile tari nu mai sunt suportate după finalizarea construcției, în timp ce costurile ușoare continuă să fie suportate după construcție, cum ar fi taxele de administrare și întreținerea gazonului & peisajului.

Concluzie

Costurile tari sunt mai tangibile și mai ușor de estimat decât costurile ușoare. Având în vedere planul și designul unui proiect, tot ceea ce trebuie estimat este cunoscut, iar costurile pot fi anticipate în mod foarte fiabil.

Costurile soft sunt mai intangibile și privesc în viitor mult mai mult timp decât costurile hard. Este ușor să subestimezi costurile juridice și cheltuielile de funcționare, mai ales după cinci ani. Este ușor să se omită sau să se subestimeze rezervele pentru costurile de înlocuire sau să se omită cheltuielile legate de rotația chiriașilor, cum ar fi repararea covoarelor, draperiilor, electrocasnicelor și zugrăvirea.

Este esențial ca dezvoltatorii și investitorii să apeleze la un reprezentant al proprietarului cu experiență, cum ar fi DAE Group, pentru a-i ajuta să anticipeze mai eficient și mai competitiv costurile dure și ușoare pentru a dezvolta o pro forma mai semnificativă și pentru a crește probabilitatea de succes a proiectului.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *